Ingatlan vásárlás Wekerlén

[P. István]

Ingatlan vásárlás Wekerlén

[P. István]

Sziasztok,

mostanában tervezünk lakást venni Wekerlén, s arról kérnék infót Tőletek, hogy mire érdemes odafigyelni.

Amiről eddig tudok:
– vizesedés, penészedés / páralecsapódás (ezt már az egyik topic nagyszerűen kitárgyalta);
– ablakok cseréje csak hatósági engedéllyel, eredeti állapotnak megfelelően lehetséges. A 2003 előtt végzett \”tájidegen\” 🙂 ablakok megmaradhatnak ;
– tetőtér beépítés csak a ház eredeti kinézetének \”minimális\” megváltoztatásával lehetséges;
– emeleti lakás megvásárlásánál érdemes megnézni a lakás feletti gerendák állapotát, egy padlástéri beázás komoly meglepetéseket okozhat;
– a melléképületek bontása / újraépítése szintén csak jelentős hatósági \”közreműködéssel\” 🙂 történhet;

Bármilyen (elsősorban Wekerle-specifikus) infót köszönettel fogadok.

Üdv,

P. István

[szrituka]

Szia István, már írtam privátban is. Még egyet a szomszédokról: barátnőm szerint a Wekerlén nem lehet olyan helyre költözni, hogy valamelyik szomszédban ne működtessenek ipari gépeket vagy ne flexezzenek vasárnap délután, és kiemelkedően magas az autószerelők száma 🙂
Nem derült ki egyértelműen, hogy lakást vagy házrészt kerestek. Ha tetőtér-beépítésben gondolkodtok, a padlás belmagasságát is nézzétek, mert vannak nagyon alacsony tetős házak, ahol kicsi lesz a majdani hasznos tér.
A vizesedés jele lehet a rengeteg lambéria is. Felújított házrésznél érdemes rákérdezni, alábetonoztak/szigeteltek-e a parkettának (anno az anyaföldre fektették a régi parkettákat).
Ja, és minket az ikerszomszédainktól max 10 cm vastag fal választ el. Jóban vagyunk, de eléggé halljuk egymást.
Hirtelen ennyi. Üdv, Rita

[Sági Zenina]

Na igen, ez kardinális lehet. Érdemes körbe kérdezni. A tetőtér beépítésnél, ha ez a cél, akkor a társasház előzetes hozzájárulását érdemes kikérni írásban a vásárlás előtt, nehogy úgy járjatok, mint az egyik ismerősömék, akik egyetlen rosszindulatú lakó miatt nem tudták megcsinálni. Amúgy nálunk gépmentes a szomszédság, nagyobb problémák sincsenek, szóval lehet jót is kifogni. 😀

Sajnos azonban a belső elválasztó falak tényleg mindenhol 10 cm-sek. Ennek a felújításkor is van jelentősége. Mi azt hittük a tartó 50cm-s falak alapján, hogy mindenhol az van, és vmi csövet be akartunk vésni a falba. A szomszéd igen rossz néven vette, amikor átkandikáltunk hozzá. És persze emiatt a hangszigetelés fontos. Egyik szomszédunk körbe leszigetelte a falat, onnan sosincs zaj. A másik oldalon halljuk a tüsszentést, nevetést, stb… A közösképviselőnél azt lehet megérdeklődni, hogy van-e nagyobb elmaradása valakinek a házban, az is konfliktusforrás, ha van renitens lakó, aki helyett a többinek kell fizetni. Megnehezíti a ház közös beruházásait is.

Amire még érdemes rákérdezni az a víz és csatornacsövek állapota. Nálunk elég komoly bajok vannak a rendszerrel, a régi csöveket benőtték a gyökerek. Rendszeres a dugulás. Jövőre a háznak rendesen be kell ebbe ruházni. Ez nem feltétlen baj, de legalább számoltok vele. Nekünk a szép kis előkertünk fogja bánni a projektet. 🙁

Erről jut eszembe, még a kertet is ajánlatos lehet tisztázni. Ki a kertszomszéd, közös használat van-e vagy minden lakásnak külön van kertje szokásjog alapján? Ez is az is jelen van itt. (No meg milyen a kertszomszéd? Az se mindegy.)

[P. István]

Köszönöm, ezek hasznos infók voltak.
A hangszigetelésre egyáltalán nem gondoltunk.

Üdv,

P. István

ps.: 6 lakásosban egy emeleti szélső lakást néztünk ki. A kertben nagy diófával(!)

[anitak]

…a társasház közös részeihez: a függőfolyosó és a gázvezetékek állapotára is rá kell kérdezni a víz- és a csatorna mellett. Mi az elmúlt években cseréltettük ki a függőfolyosót 1.5 M-ért, a csatornát szintén kb.ennyiért (nálunk is, mint Zenináéknál gyakoriak voltak a dugulások a gyökerek miatt), ezek mind olyan felújítások, amiket ha eddig nem tettek meg, a következő években biztos időszerűvé válnak. Nekünk szerencsénk volt, mert épp a tetőtér eladása miatt volt tartalékunk, és ehhez vettünk fel önkormányzati hitelt.
Van egy wekerlei cég, ami sok ház közös képviseletét látja el, náluk érdeklődhetsz ilyesmik iránt: http://www.wekerlebt.hu/

sok szerencsét,
anita

[CSG]

a neten valahol fellelhető kispest rendezési terve, melyen nem kis rész foglalkozik a wekerlei ingatlanokkal. ezt érdemes lenne átnézned, ha felújításban/átalakításban/bővítésben gondolkodsz. vagy a nézelődéshez wekerlét ismerő építésszel menj… 🙂

mondhatom elkeserítő mértékben szabályozva van, mit tehetünk és mit nem …
persze ezen előírásokat senki sem tartatja be, emígyen elképesztően otromba dolgok láthatók a wekerlén…
CSG

[wob974]

És ha csendes nyugodt életet szeretnétek szabályok és egyebek nélkül akkor messzire elkerülitek wekerlét.

[Szerző]

Üzenetek